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建筑防水工程质量验收时，如何进行渗漏检验？

发布时间：

2025-05-19

在建筑防水工程质量验收中，渗漏检验是确保防水效果的关键环节，直接关系到建筑物的使用寿命和使用功能。以下从不同部位的检验方法、操作流程及注意事项等方面详细介绍如何进行渗漏检验。

屋面防水工程渗漏检验

屋面作为建筑防水的重要防线，其渗漏检验主要采用淋水试验和蓄水试验两种方法。

淋水试验：适用于坡屋面，通过模拟降雨来检验防水效果。使用软管或专用喷淋装置，以不低于 0.1MPa 的水压，在屋面顶部持续淋水 2 小时以上。重点观察天沟、檐口、落水口、屋脊等部位是否有渗漏现象。若屋面防水质量达标，水流应顺畅排走，各节点部位无明显湿渍、滴水情况。

蓄水试验：针对平屋面，是检验防水性能的有效手段。先将落水口堵塞，在屋面最高处蓄水，深度不低于 20mm，蓄水时间不少于 24 小时，寒冷地区可延长至 48 小时。在蓄水期间，需多次巡查，记录水位变化，仔细检查卷材搭接缝、排气管、出屋面管道等易渗漏部位。若蓄水后水位无明显下降，屋面基层、吊顶无渗漏痕迹，则表明屋面防水符合要求。

地下防水工程渗漏检验

地下防水工程的渗漏检验关乎建筑物地下空间的安全与使用，主要从迎水面和背水面进行观察。

迎水面观察：在地下工程施工完成后，直接检查迎水面，如外墙外侧、底板下部，查看结构表面是否存在湿渍、水珠或渗流现象。尤其要重点检查施工缝、后浇带、变形缝、穿墙管等薄弱部位。根据防水等级的不同，对渗漏情况的要求也有所差异。一级防水等级的建筑，如医院、档案馆等，不允许渗水，结构表面不能有湿渍；二级防水等级的普通地下车库，虽不允许漏水，但结构表面可存在少量湿渍。

背水面观察：当地下工程投入使用后，在室内（背水面）观察墙面、地面、顶板是否出现渗漏痕迹，如是否有水印、滴水现象。对于怀疑渗漏的部位，可用粉笔标记，持续观察潮湿范围是否扩大，以此判断防水效果。

卫生间及厨房防水渗漏检验

卫生间和厨房是日常生活中用水频繁的区域，其防水质量至关重要，主要通过地面蓄水试验和墙面淋水试验进行检验。

地面蓄水试验：将地漏、管根等排水口封堵，在地面蓄水深度达到 20mm 以上，蓄水时间不少于 24 小时。同时，需与楼下住户沟通，检查楼下对应房间的天花板是否有渗漏痕迹。若水位无下降，楼下无渗漏水、阴湿现象，则地面防水合格。

墙面淋水试验：针对卫生间淋浴区墙面，使用花洒持续淋水 10 分钟以上，模拟日常淋浴场景。观察墙面瓷砖缝隙、阴阳角、管道根部是否有水渗入墙体或沿管道下流。若墙面防水层内侧无明显湿润，相邻房间墙面无渗漏，表明墙面防水达标。

渗漏检验的注意事项

在进行渗漏检验时，还需注意以下几点。首先，要选择合适的检验时间和环境，如蓄水试验应在常温下进行，避免高温或低温影响防水层性能。其次，对于高空作业的屋面、外墙淋水试验，必须做好安全防护措施，施工人员要佩戴安全带等防护用具。最后，渗漏检验过程要形成完整的书面记录，包括检验时间、部位、方法、结果等，作为工程验收的重要资料留存。

建筑防水工程的渗漏检验是一项细致且关键的工作，只有严格按照规范要求进行检验，才能及时发现防水工程中存在的问题，确保建筑物的防水质量，为人们提供安全、舒适的居住和使用环境。‘

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