建筑防水工程质量验收不合格的处理方法有哪些？
发布时间：
2025-05-15
建筑防水工程质量验收不合格时，需根据不合格的具体情况（如部位、类型、严重程度等）采取针对性处理措施，确保防水功能满足设计和使用要求。以下是常见的处理方法：
一、局部修补处理
适用于渗漏点单一、防水层局部缺陷（如小面积空鼓、开裂、搭接缝不严等）的情况。
具体措施
- 确定渗漏点：通过蓄水试验、淋水试验或红外检测等方法准确定位渗漏位置。
- 剔除缺陷部位：凿除或切割掉不合格的防水层（如卷材翘边、涂料鼓泡区域），清理基层至坚实、平整。
- 基层处理：对修补区域的基层进行修补（如用水泥砂浆找平），确保干燥、清洁，必要时涂刷界面处理剂增强粘结力。
- 重新施工防水层：
- 防水卷材：采用与原卷材相容的材料，按规范要求搭接（搭接宽度≥100mm），用热熔法、冷粘法等重新粘贴，确保接缝密封严密。
- 防水涂料：分层涂刷，每遍方向垂直，厚度与原涂层一致，重点加强阴阳角、管根等节点部位。
- 二次验收：修补完成后重新进行蓄水 / 淋水试验，确认无渗漏后再进行后续施工（如保护层施工）。
二、返工重做
适用于大面积防水层不合格（如厚度不足、材料性能不达标、整体粘结不牢等）或关键节点（如变形缝、穿墙管）未按规范处理的情况。
具体措施
- 拆除不合格防水层：彻底清除原有防水层（如铲掉防水卷材、凿除防水砂浆等），避免残留材料影响新防水层粘结。
- 重新施工基层：检查基层质量，修复裂缝、凹凸不平等缺陷，确保基层符合防水施工要求（如平整度误差≤5mm、含水率≤9%）。
- 重新施工防水层：
- 选择符合设计要求的防水材料（如更换为更高性能的卷材或涂料），严格按施工工艺操作（如卷材搭接缝错开、涂料分层涂刷）。
- 重点加强节点处理，如在阴阳角增设附加层，穿墙管采用密封材料嵌填后再做防水层。
- 全面验收：施工完成后进行全范围蓄水 / 淋水试验（屋面、卫生间等）或闭水试验（地下工程），确保无渗漏后进入下道工序。
三、增设附加防水层
适用于原防水层局部性能不足，但整体基本满足要求的情况（如防水等级提升、原防水层老化但未完全失效）。
具体措施
- 评估原防水层状态：检查原防水层是否存在大面积空鼓、断裂等严重缺陷，若仅局部薄弱可采用附加层加强。
- 选择相容材料：附加层材料需与原防水层相容（如原卷材为 SBS 改性沥青，附加层可选用同类材料），避免化学反应破坏原有防水体系。
- 施工附加层：
- 在缺陷区域或全范围铺设附加防水层（如卷材或涂料），与原防水层搭接宽度≥100mm，形成多道防水防线。
- 重点覆盖易渗漏部位（如屋面天沟、地下外墙施工缝），附加层厚度需符合设计要求。
- 验收测试：施工后进行渗漏检测，确认附加层与原防水层粘结牢固、无新增渗漏点。
四、结构加固与防水结合处理
适用于因结构问题导致的渗漏（如混凝土结构开裂、蜂窝麻面引起地下水渗透）。
具体措施
- 结构缺陷修复：
- 对结构裂缝采用压力注浆（如环氧树脂、水泥基灌浆料）填充，恢复结构整体性。
- 凿除蜂窝麻面部位，用高一强度等级的细石混凝土或聚合物砂浆修补，确保结构密实。
- 加强防水处理：
- 在结构修复部位增设防水附加层（如卷材或涂料），宽度≥500mm，覆盖裂缝或缺陷区域。
- 地下工程可采用 “内防外贴” 或 “外防内贴” 法，结合结构加固与防水层施工，提升防水可靠性。
- 长期监测：修复后定期观察结构变形和渗漏情况，必要时采用沉降观测、裂缝监测等手段确保处理效果。
五、材料性能补救
适用于防水材料性能不达标（如卷材耐热度不足、涂料拉伸强度不够），但未完全失效的情况。
具体措施
- 更换不合格材料：若材料性能严重不满足设计要求，需拆除原有材料并更换为合格产品。
- 表面增强处理：
- 对卷材防水层，可在表面涂刷防水涂膜（如聚氨酯涂料）作为保护层，提升整体防水性能。
- 对涂料防水层，可加铺胎体增强材料（如玻纤网布）并涂刷面层涂料，增强抗裂能力。
- 材料相容性验证：处理前需进行材料相容性试验，避免不同材料相互腐蚀或影响粘结力。
六、验收与资料处理
- 重新验收：处理完成后，按规范要求重新进行分项工程、检验批验收，重点检查修补部位的防水效果和施工质量。
- 资料归档：记录不合格处理过程（如整改方案、材料合格证、施工记录、验收报告等），纳入工程档案留存。
- 责任追溯：若因材料质量或施工工艺导致不合格，需追溯责任单位（如供应商、施工班组），按合同要求承担整改费用或责任。
注意事项
- 处理时机：防水工程不合格需尽早处理，避免渗漏扩大导致结构损伤或装修破坏。
- 专业团队：复杂渗漏问题（如地下工程深层裂缝）需由专业防水队伍制定专项方案，避免盲目修补。
- 成品保护：处理完成后加强防水层保护（如及时施工保护层），避免后续工序破坏防水效果。
通过以上方法，可有效解决防水工程质量问题，确保建筑物防水功能达标，延长使用寿命。
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